• 時代の経過とともに入寮希望者が減り、法人全戸解約
• このままでは収入が途絶えてしまう
• 煩わしい管理もなく、できるだけお金をかけず現状で借主を探したい

新築時より長きにわたり特定の法人へ1棟社宅として賃貸してきました。 築年数の経過とともに社宅に求めるニーズが変化し、見るからに入寮者が減っていました。そこへ法人からの全戸解約通知が届きました。 築年数経過による傷みや、現在のニーズに合わない間取りや設備等、次に借りて下さるお客様が見つかるかご不安をお持ちでした。

学生をターゲットにした新たな賃貸プランをご提案。

法人一括・学生専用・全戸個別賃貸と、あらゆる方向性のマーケティング調査と候補先の探客活動を展開しました。 幸い大学が近く、春の入学シーズンに間に合うことから、全戸学生寮として新たにスタートしました。

敷地内駐車場をコインパーキングへ

既存の駐車区割り引き直し、ゆとりのある駐車を可能とした コインパーキングに変更しました。敷地から生まれる収益の最大化に努めました。

ベストな提案で新たな価値を創出

このプロジェクトは、当社法人営業部署が情報源となり、往訪先の法人担当者様からのお困り事として、 賃借している1棟寮を解約するのだとのお話を伺い、 マンションオーナー様にお引き合わせ頂いたことがきっかけとなりました。 幸い、物件所在地のエリアを熟知していたこともあり、優良なお客様（大学生協）を獲得する事が出来ました。 改修工事については、複数のプランをご説明しながら、投下コストとリターンのバランスが最も良いプランでご決断を頂きました。 他業者より建て替え新築や同等の改修工事など、投資採算性を重ねた中で、 改修工事+管理借上げ+コインパーキング+優良入居者の確保等、総合提案をご評価頂けたものと考えます。

所在地：埼玉県越谷市
構造等：軽量鉄骨造3階建　2棟
築年数：1992年2月築
内容：法人一括社宅37戸 + 共同食堂 + 共同ランドリー