• 入寮希望者が減少、9割が空室に
• 不動産収入安定化のための最適なプランを提案してほしい
• あまりコストを掛けず、入居者に選ばれる物件にしたい

コロナウィルスの影響もあり空室が増えたことをきっかけに、 築後30年超の保有寮の運用について見直す必要があると感じておりました。 ただどのようなプランを選択することが今後の不動産収入の安定化に繋がるかもわからず、 何かいいアイデアはないかとお悩みでした。オーナー様はできるだけコストを掛けず、今後の将来を見据えた提案を望んでおりました。

最小限の投資で最大限の効果を狙う

今回低コストで資産価値を高めるという費用対効果の最大化を目指したプランをご提案させていただきました。 最終的に法人様には将来的な売却も視野に入れた「リノベーション」と「サブリース管理」 をご選択いただきました。工事の際、一番重視しなければならない収支の試算は、 生和グループ内それぞれの視点で何度も打合せを行い、残す部分と更新する部分を見極め、改修工事範囲を絞り込んでいきました。

高い入居率と長い入居期間を得られる住宅に

元々社員寮として貸出していたため、室内には備え付けのベッドや収納棚が設置されておりました。一般の賃貸として貸出すにあたって、無料インターネットや宅配ロッカー等の単身者の方に喜ばれる設備を新設いたしました。また、各階ごとにアクセントクロス・フローリングの色を変更することで、入居者様の好みに合わせてお部屋を選択していただけるようにしました。1階の居室には新生活のイメージが膨らむようモデルルームを設置いたしました。

自由が丘にふさわしい快適な暮らしを

本物件の周辺には大学も多く、単身者の方に人気のあるエリアでした。早期満室に向け、自社HPを含めインターネット媒体や沿線の不動産業者様を通して入居募集稼働を実施。周辺の商業施設などのマーケティング調査を行うとともに、春から新たな生活をスタートされる方の入居に間に合うよう工事スケジュールを調整しました。

生和さんの実践力を改めて感じました

空室が増えた保有寮の運用について何かいいアイデアはないかと漠然とした相談でも、 こちらの潜在的な要望まで引き出していただいた上で、 迅速に様々なプランのご提案と事業シミュレーションを試算頂きました。長年社宅担当をしていた身としては、 同じ物件とは思えないほどの瀟洒なデザインに生まれ変わったモデルルームを見せてもらった時には、 大変嬉しく思いました。将来売却することになっても、生和さんという信頼できるパートナーがいることで心強く感じています。

社宅ご担当者様の想いにこたえる総合提案を実施

今回お客様の顕在的かつ潜在的ニーズを把握しながら 各専門部署の視点と知見を組み合わせ提案をさせていただきました。 土地活用の会社として認知されていることが多い生和ですが、 「総合不動産事業」という強みを生かしてお客様の課題解決に日々果たしております。

所在地　東京都目黒区
構造等　鉄筋コンクリート造地上3階建
築年数　1991年
仕様等　1K　22戸　共用ランドリーあり